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黄金,九银十买潮,开发商设陷阱提前,不明白沙盘你输了

来源:本文章来源于网络    时间:2020-09-22 00:30:12   

楼市‘金九银十’即将到来,中国楼市将再度升温。不少人认为,上半年开盘者多未完成业绩目标,手头库存巨大,下半年要尽快实现‘清库存’目标,势必需要通过大幅优惠刺激市场消费。所以我们可以发现,在复工复产之后,老百姓对房地产的关注度更高了。毕竟在灾难面前,有了一套属于自己的房子,才能安居乐业,所以下半年买房的人肯定会很多。买房总是要进售楼处。面对形形色色的沙盘,你真的能看懂其中的猫腻吗?之前有人说买的房子和沙盘上的房子不一样,严重影响了生活。当他们找到售楼处时,对方总是有理由搪塞自己,他们也无可奈何,只能承认。其实,看沙盘也很重要。有时候低价房的套路就藏在沙盘里。首先我们要知道,沙盘都是根据实际小区制作的,按照一定比例缩小。但很少有人将沙盘的细节与日后形成的小区进行比较,这就给了开发商迷惑大家的机会。就拿楼间距来说,很多开发商都会有意识地扩大楼间距,让你一看就觉得不管买哪一层,视野都会很开阔。购房者需要问清楚实际楼间距,是板楼还是塔楼,小区绿化率,道路布局等。看沙盘的时候。1,为了突出小区配套充足,很多开发商会在小区周边标注学校,医院,商业综合体。其实距离是未知的。很多购房者看到沙盘的第一印象是,这些配套很近,往往会掉进开发商的圈套。配套设施离小区有多远?这需要购房者仔细追问。如果说学校的位置更重要,除了要问离家的远近,还要看看以后接送孩子上下学是否方便。如果配套设施还在规划中,就要问一下什么时候能建成投入使用。如果业务员语焉不详或者不明所以,要么是不专业,要么肯定有问题。2,楼间距很多人都不太注意楼间距。其实这是很重要的,这意味着照明会受到影响。一般来说,多层住户的楼间距应在15米以上,高层住宅小区的楼间距应在24米以上。很多开发商为了省地,会在建筑间距上下功夫。也许他们可以建更多的楼,但最终受害的只会是居民。在沙盘上夸大楼间距,是开发商惯用的手法。一般品质较好的小区建筑密度不是很大,也会错落有致,保证房屋采光。3,绿化面积如果一个小区没有绿化,居住环境并不舒适,但如果出门到处都是绿化,不仅空气清新,心情也会变得愉快很多。在沙盘上,开发商也更喜欢在楼外区域填上绿化,这样做的目的就是给人绿化率很高的印象。这时候,购房者就需要问清楚小区的绿化范围在哪里。在签订购房合同时,开发商有必要也有可能在合同中写上承诺的绿化面积和绿化方案。4.在空白处,要仔细看不知名建筑的沙盘。只要是不知道是什么的楼盘,都要问清楚,避免出现垃圾站,变电箱,物业办公室就在你家旁边的情况,严重影响生活质量。

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