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南充:开发商要来取房,他的坑很多,你有很多心吗?

来源:本文章来源于网络    时间:2020-09-22 00:30:19   

近年来,随着南充市房地产的快速发展,大量住宅小区开始陆续投入使用,开发商纷纷上交大量业主来保护自己的权益。面对许多业主对这些程序不太了解的情况下,开发商并不都是那么好心,每次双方总是处于敌人的边缘,小心。在这个问题上,我们会盘点在交付过程中遇到的主要问题(并非所有的房产)。开发商没有提供完整的法律程序。

这种情况主要是开发商收房时无法取得完备的合法手续,其中原因不胜枚举。一般来说,开发商至少应该提供《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》,尤其是《竣工验收备案表》最为常见。有些业主以为房子修好了,拿了就万事大吉了,其实不然。这种缺乏相关证件的小区,往往是开发商造成的,遇到拖延不解决就会导致业主如无法办理房产证等情况,后续麻烦很多。一个正常的房产除了取得上述两本外,还应取得《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《国有土地使用证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售(销售)许可证》等五证

这种情况一般是开发商急于上交房子的,比如高平区的中环岛物业最近才上交,比以前的预约时间晚了,还有很多配套设施还不完善,包括中庭喷泉、绿化、人行道、路灯、门禁等公用设施,整个地区仍然是施工现场的状态。

除了配套不完善外,还存在质量问题,开发商不敢交付房屋,基本上没有主体结构的质量问题,经常出现墙体渗漏、外墙脱落、车库渗漏、墙体开裂等问题,一般来说,通过开发商整改可以解决大部分问题。

当收到这套房子时,人们发现它未能满足业主的期望,开发商往往会进行虚假宣传,大致分为两类。一种是所谓的高质量社区,在以高价购买宣传时。结果发现,这栋建筑与普通社区没有什么区别。另一种是,在买完房子后,我发现质量太差,无法接受。

例如,今年六月,位于顺清区的汇金国际社区,很多业主声称,当时买房子的高端开发商是如何促销的,当时该地区的售价也很高,但很多业主上交房屋时却很失望,以为这样的环境如何可以被视为高端,他们不想说当时开发商的宣传和交付是怎样的。

例如,今年6月,未上交的和远区高平区,一些业主到工地去找社区中的许多问题,比如一些归还的住宅区今天不使用的吊顶,发现问题后,很多业主与开发商沟通,起初开发商还没有说明整改,经过咨询,开发商表示将陆续纠正有关问题。

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