宁波市区二手住房成交量创一年来新高

2022-08-06 06:48:56 文章来源:网络

本文转自:央广网

原标题:3163套!环比增加11.3%,同比微增2.3% 宁波市区二手住房成交量创一年来新高

宁波市房产市场管理中心昨日发布7月份全市住宅成交数据。数据显示,7月份市六区共成交商品住宅2709套,环比下降27.4%,同比降幅47.8%;二手住宅3163套,环比增加11.3%,同比微增2.3%。

二手房成交量持续回升

值得关注的是,这是“531新政”后市区二手住房成交量连续第二月上升,并且创出近一年来的月度新高。如果比较这一年来成交**低位时候(去年10月份),则已经翻了一番还不止。二手房成交的持续回升,被业界认为比新房更能反映楼市信心。

不过,目前二手房市场上的房源挂售量依然很大。宁波市房产交易信息服务网数据显示,截至发稿,网站上由房产中介机构挂牌的市六区二手住宅总套数,接近9.2万套。

在这么大的挂售量之下,尽管当前二手房成交形势比非常低迷的去年四季度时候已显著回升,但不少二手房东还是感觉到房子挂出去乏人问津、很难卖掉。

“现在要想成功卖掉二手房,前提之一,是价格特别‘出挑’、挂得明显比同类房源低很多。那些人家挂多少我也挂多少的二手房,很难吸引到看房客户,更别说成交了……”一房产中介从业人士表示。

以价换量,在新房市场尤其是供应量大、市场疲弱的板块内已开出较长一段时间的老盘身上,同样表现明显。如杭州湾,因为有楼盘降价促销,7月份商品住宅成交量达337套,比高新区、东钱湖加起来还多,较6月份更是大增443.6%。

近期新开楼盘不会太多

但7月份市区商品住宅成交量的回落,一定程度上与新增供应量的减少有关系。7月份市六区新增商品住宅供应套数环比下降了21%,大致与成交下滑幅度相当。

据市房产市场管理中心数据,7月份市区总共11个统计地区中(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、保税区、大榭、梅山、高新区、东钱湖、奉化),有8个地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北仑、奉化有新领取预售证的房源。

其中可能特别值得关注的一个地方,是高新区。自去年10月份以来,高新区在这10个月里面只有今年6月份有新增供应,即保利锦上印领证新开,这也是高新区目前在售的**一个楼盘,其余9个月的商品住宅新增供应量都是0。

另外,海曙、镇海,都已经连续两个月没有商品住宅新增供应了。

从各大开发商透露的消息看,八、九月份,市区新开楼盘数量可能会有所增多,且其中不乏鄞州公园板块、东外滩板块、高新区核心等有吸引力的地段内的新盘。

但业界普遍判断,与商品住宅用地成交减少相呼应,接下来一段时间,宁波楼市上新开楼盘的量,整体上不会太多。

7月6日,澎湃**获悉,云南普洱市住房公积金管理中心发布《关于调整和优化普洱市住房公积金使用相关政策的通知》(简称《通知》)。

调整住房公积金**高贷款**方面,《通知》提到,购买首套自住住房的,借款人单方缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的**高**由原来的50万元调整为60万元;借款人夫**双方缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款**高**由原来的60万元调整为70万元。

购买二套自住住房的,借款人单方缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的**高**由原来的40万元调整为50万元;借款人夫**双方缴存住房公积金的,由原来的50万调整为60万元。

对于普洱市高层次人才住房公积金贷款**高**在原有**基础上上浮20%。

下调个人住房公积金贷款首付款比例方面,对拥有1套住房并已结清相应商业**购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,**低首付比例从30%调整为不低于20%,贷款利率按原规定执行。

对拥有1套住房但尚未结清相应商业**购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,**低首付款为30%,贷款利率按原规定执行。

此外,普洱市于近日还出台了《普洱市促进房地产市场平稳健康发展十九条措施》(简称《措施》),《措施》提到,鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业结合自身实际出台面向政府引进人才、参与抗疫人员、二孩三孩家庭等特定社会**体的购房优惠政策;鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。

同时,加强土地利用支持。招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万元以下的(含5000万元),在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款,余款在6个月内缴清。土地出让金在5000万元以上的,在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款30%的首付款,余款在1年内缴清。

同时,深化信贷支持政策。完善住房领域金融服务,实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展;建立优质项目名单制管理机制,引导金融机构加大对优质项目的支持力度,支持优质房企兼并收购困难房企优质项目;不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。

加强市场监管方面,《措施》提到,强化行业自律,指导房地产企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等合理定价,不恶意**跌价,保持房价在合理区间运行。

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